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                                                  粤港澳大湾区哪个地方最适合投资?
                                                  作者:王秋雨 2018-11-05 16:51 来源:品房阁
                                                  [提要] 港珠澳大桥的建设、通车,加上粤港澳大湾区的规划提速的加持,促使了众多房企闻风而动,把握时机加速布局大湾区,纷纷赶在规划出台前,抢占未来中国发展高地。

                                                    进入8月下旬后,上市房企进入中期业绩密集发布期今年的中报季。报单上的销售额一如既往受到关注,但与往年不同的是,在今年各大上市房企的中报里频频出现了一个热点词:粤港澳大湾区。

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                                                    50强房企超过30家布阵大湾区

                                                    根据2018年上半年上市房企业绩报告及公开信息显示,50强房企中,有超过30家在粤港澳大湾区布局。国内10强房企均在此榜单上有名。房企三大巨头碧桂园、恒大、万科在大湾区都有相当规模的土地储备。其中,作为国内最大房地产开发商的碧桂园,在土地储备量高于恒大和万科。

                                                    据中国房地产报的不完全统计,23家在粤港澳大湾区布局的房企在全国土地储备共计172555.74万平方米,而这些企业在粤港澳大湾区的土地储备则共计21632.39万平方米,土地储备占比为12.54%。

                                                    兵马未动,粮草先行。

                                                    港珠澳大桥的建设、通车,加上粤港澳大湾区的规划提速的加持,促使了众多房企闻风而动,把握时机加速布局大湾区,纷纷赶在规划出台前,抢占未来中国发展高地。自从大湾区的建设规划提速后,湾区9个城市2区的发展也备受关注。

                                                    那么粤港澳大湾区,哪个城市最适合投资?下面这组数据告诉你。

                                                    17年香港GDP总量第一,澳门增速最快

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                                                    通过2017年粤港澳大湾区各市GDP排行榜可以看出,香港GDP总量位居榜首,深圳第二,在广东省中位列第一;广州GDP仅次于香港和深圳,排名第三。

                                                    在GDP增速上,澳门增速最快,达到10.9%。值得一提的是,珠海GDP增速仅次于澳门,位列第二;深圳增速8.8%,位列第三。而根据官方规划,2018年香港GDP预期增长3.2-4%,深圳GDP预期增隔长8%,广州GDP预期增长7%,以此推算,2018年末,广深GDP总量或将持平香港,2018年或将超越香港。

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                                                    深圳上半年完成地区生产总值11009.38亿元,增速8%;珠海上半年完成地区生产总值1299.41亿元,同比增长8.7%;除了深圳广州之外,佛山、东莞在GDP总量和增速两方面也表现不俗;惠州、珠海虽总量不高,但增速仅次于澳门,加上10月24日港珠澳大桥通车,在大湾区政策红利持续发布之际,预测其后期发展势头不可小觑。

                                                    广州、深圳、珠海人口增长最快

                                                    人口增速是城市潜力评价的核心指标。

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                                                    通过对2010-2017年大湾区9个城市的年末常住人口数据分析,可以发现:珠海、深圳、广州三个城市人口增长最快。特别是2017年,珠海人口增速跃为第一,深圳、广州分别位列二、三名。

                                                    广州、深圳人口常住最多

                                                    可以根据常住人口数量来判断这个地区劳动力是否充足,人口红利情况是否良好。因为劳动力充足可以带动经济快速发展,从而拉动这个地区的投资上升空间。

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                                                    在常住人口规模上,广州、深圳常住人口最多。珠海的人口规模,也有显著增长。随着港珠澳大桥的开通,预计后期发展会再提速。

                                                    一手住宅成交面积佛山、广州为冠亚军

                                                    2017年,粤港澳湾区9市一手住宅成交面积约5114万平米,其中,佛山、广州依然位居住宅成交面积冠亚军,成交体量分别达到1147万平米和1012万平米;

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                                                    中山2017年成交面积为313万平米,同比下滑70.2%,是成交面积降幅最大的城市;江门近四年一手住宅成交面积持续上升,2017年成交面积768.84万平米,同比增幅13.7%,是成交面积唯一新增城市。

                                                    9城新房住宅均价及租金回报率

                                                    租金回报率是衡量房产投资收益的一个重要指标。

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                                                    租金回报率是衡量房产投资收益的一个重要指标,截止目前,粤港澳大湾区9个城市中租金回报率最高的是肇庆,达到了3.68%,江门第二,也达到了3.22%的回报。

                                                    这两个城市租金回报率高的主要原因是因为房价相对较低,因此回报率相对而言较高;因为房价高,因此深圳和广州这两个一线城市的租金回报率相对也较低一些,尤其是深圳,租金回报率仅为1.37%。

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